Comment ne pas se faire avoir par son banquier !

A quoi ça sert de savoir refaire soi même son tableau d’amortissement ?

A pouvoir contrôler les modifications de vos emprunts et savoir combien vous allez gagner AVANT même votre entretien avec votre conseiller (qui ne sait même plus le faire lui même).

 

Je ressors ces anciens articles écrits entre 2013 et 2015 car ils sont plus que jamais d’actualité. Quand certains veulent plus de pouvoir de consommation et d’autres plus de justice écologique, je me dis qu’il faut trouver un équilibre pour éviter les affrontements. Hors nous avons tous des leviers d’action autour de nous (et en nous) que nous ignorons… L’argent reste un moyen, pas une finalité.

 

Savez-vous comment faire pour faire une simulation de prêt immobilier ?

Dans cet article, je vous montre comment faire avec une feuille de calcul pour simuler chez vous tranquillement toutes les formes de prêt immobilier. Habitué au confort de son logiciel informatique, votre banquier ne sait peut être pas en faire autant 😉

Dans un premier temps vous devez télécharger le logiciel gratuit libreoffice :

https://fr.libreoffice.org/download/libreoffice-fresh/

Ensuite, je vais vous montrer comment faire en vidéo 😉

Dans cet exemple, je vais faire une simulation de prêt immobilier sur 100000€ à un taux de 3,5 %.

La simulation du prêt immobilier va nous donner la mensualité que nous aurons à rembourser chaque mois. Dans cet exemple, j’ai pris 300 mensualités soit 25 années de remboursement. Évidemment, la technique reste la même pour toutes les autres durées d’emprunt.

Remarque : Il faut que la dernière mensualité (sur la ligne n°300) soit positive ET quelle soit inférieure à la traite mensuelle.

Simulation de prêt immobilier : Les calculs

intérêts annuels = capital à rembourser x taux d’intérêt / 100

intérêt mensuels = intérêts annuels / 12

capital remboursé = mensualité remboursée – intérêt mensuels

capital à rembourser (mois + 1) = capital à rembourser (mois) – capital remboursé

tableau d'amortissement de prêt immobillier

Simulation de prêt immobilier : Pourquoi la maîtriser ?

La simulation de prêt immobilier vous permet de connaître le coût réel du prêt étudié.

Ainsi, vous devez additionner :

+ La somme totale des intérêts

+ L’assurance décès invalidité du prêt

+ Les frais de dossier

+ Les frais de garantie (hypothécaire, caution)

= coût total du crédit

Ainsi, pour chaque crédit, vous devrez faire une simulation de prêt immobilier. Vous pourrez comparez ainsi sur des bases tangibles le coût du financement de votre opération immobilière.

 

Si vous avez besoin d’aller plus loin, voici ma formation à l’investissement immobilier complète et totalement gratuite.

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